甲方（发包单位）：_______________以下简称发包人） 电话：_______________

 

乙方 （承包单位）： _______________以下简称承包人）   电话：_______________

合同签订地点：_______________

 

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定，结合装饰装修工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就装饰装修工程施工事宜协商一致，定立本合同：

 第一条  工程概况

  1.1  工程地点：________________。

1.2  承包施工范围：________________。

  1.3  工程承包方式：双方商定采取下列第_____种承包方式：

（1） 承包人包工、包料。

（2） 承包人包工、包辅料，发包人提供主材（见附表：发包人提供材料设备一览表）。

（3） 承包人包工、发包人提供全部材料及工具类辅料。

  1.4  工程开工日期     年   月    日，工程竣工日期        年___月__日，合同工期总日历天数___天。

  1.5  合同价款金额：                元，大写（人民币）                元整。

 

    第二条  工程监理

  2.1若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

  第三条  施工图纸

  3.1施工图纸由__     （发包方、承包方）提供，一式三份，甲乙双方各执一份，施工现场留一份。 

  第四条  发包人义务

  4.1  开工前    天，为承包人入场施工创造条件。包括：清除现场垃圾、各专业施工队的协调、技术交底，室内材料的归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

  4.2  免费提供施工期间的水源、电源及其它施工必须使用的能源；

  4.3  负责协调承包人与邻里之间的关系；协助承包人做好现场保卫、消防等工作。施工中如需临时使用公共部位应做好协调疏通工作，保证承包人施工作业的顺利开展；

  4.4  不拆动承重结构，如需拆改原建筑的承重结构或设备管线，由发包人负责到有关部门办理相应的审批手续，并承担相关费用；

  4.5  施工期间发包人仍需部分使用该楼层区域的，发包人负责做好施工现场的保卫及消防等工作；

  4.6  参与施工质量及施工进度的监督，负责及时对原材料供给、施工方案的确定及工程质量的验收，保证承包人施工的顺利进行；

  4.7  开工时积极参与承包人对需装饰装修部位范围的验收和移交工作。

4.8  发包人或本工程产权共有人有义务及时给承包人办理验收、工程变更等相关文件签证工作，保证承包人施工工作的顺利进行。

第五条  承包人义务

  5.1  指派（姓名）       为工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量的按期完成施工任务，解决有关承包人负责的各项事宜。

  5.2  严格执行施工规范，安全操作规程，负责施工现场的安全，严防火灾，文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停断电、物品损坏等事故发生。

  5.3在开工前检查施工用水、电、管道和楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知发包人，由发包人负责解决和协调。

  5.4  协助发包人处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（居民）的关系。

  5.5  保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

  5.6  应妥善保护发包人提供的材料、设备及现场堆放的家具、陈设和其它物品，如有遗失或损坏，应照价赔偿。

  5.7  工程竣工未移交给发包人之前，负责协助发包人对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第六条  工程变更

  分类分项工程或施工方案如需变更，双方应协商一致，办理书面签证单，同时调整相关工程费用及工期。

第七条  材料的提供

  7.1  由发包人提供的材料、设备应符合设计要求的合格产品，并按时供应到现场，双方共同验收并办理交接手续。

  7.2  由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场后通知发包人，接受发包人检验并办理验收手续后方可进行施工，但发包人检验时间应在接到通知后24小时内检验完毕，否则视同认可。未经发包人检验认可的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。

  7.3 甲方提供的装饰材料到达现场，乙方经品质、数量验收后方可使用，一经使用即视为合格，由此造成的施工质量问题由乙方方承担全部责任。不得以甲方提供的材料不合格为理由，拒绝修理或赔偿。

  7.4 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。

  7.5 对于已接收的甲方提供的材料、设备，乙方有义务负责保管，在施工期间由于乙方原因发生的丢失或损坏，乙方应负责赔偿。

第八条  工期延误

  8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延；

(1)工程量变化和设计变更；

(2)不可抗力；

(3)发包人同意工期顺延的其他情况。

  8.2  因发包人未按约定完成其负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备不能及时到场或质量不合格而影响工程进行的，延期给承包人所造成的直接和间接损失及返工费用均由发包人承担，工期顺延。

  8.3  发包人未按期支付工程价款，合同工期相应顺延。

  8.4  因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

  8.5  工程竣工后,要求对装修房室内进行空气检测，检测所需的时间不属于合同工期内。

第九条  质量标准

  双方约定本工程施工质量标准：按照《江苏省装饰质量验收标准》（DB32/381-2000）、《装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)以及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）标准执行。

  施工过程中双方对工程质量发生争议，申请对工程质量予以认证，认证所需费用采用“谁提出谁垫付”的原则。经认证工程质量不符合合同约定的标准，认证所需费用由责任方承担；工程质量符合合同约定标准，认证所需费用有发包人承担。

第十条  工程验收和保修

  10.1  双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收。发包人自接到通知后两天参与验收，阶段验收合格后，应填写工程验收单。

（1）隐蔽工程验收；                      （2）瓦工工程验收；

（3）木工基础验收；                      （4）木工饰面验收；

（5）油漆基层验收；                      （6）油漆面层验收；

（7）安装工程验收；                      （8）竣工验收。

  10.2  合同双方应及时办理中间工程的验收手续，若发包人不按时参加中间工程的验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。若发包人要求复验，承包人应按要求办理复验，若复验合格，发包人应承担复检费用，若造成停工，工期顺延。若复验不合格，其验收、返工费用由承包人承担，但工期应予顺延。

  10.3  工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内组织验收并办理竣工工程验收单。若发包人逾期不提出异议，则视为该工程达到要求，通过验收。在工程款结清后，承包人应及时与发包人办理移交手续。

  10.4  保修期：工程竣工验收合格后六个月内，并签署保修协议书。

  10.5  保修范围：发包人供应的材料、设备质量问题及人为造成损坏的不在保修范围内。

第十一条  工程款支付方式

  11.1  双方约定按以下第      种方式支付工程款：

  （1）合同生效后，发包人按下表中的约定分期一次性向承包人支付工程款：

 

（2）  其它支付方式:                                  。

  11.2  工程验收合格后，承包人应向发包人提交有关工程资料，发包人接到后两日内如无异议，发包人即向承包人付清工程尾款。

  11.3  发包人在应付款日期不付清工程款属违约行为，承包人有权停止施工，并追究其违约责任。工程竣工验收合格未付清合同价款时，不得交付使用，其责任由发包人承担。

 

第十二条   违约责任

  12.1  合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。

  12.2  未办理移交，发包人提前使用或擅自动用工程用品而造成损失的，由发包人负责。

  12.3  因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

  12.4  合同生效后，擅自解除合同方，应按合同总金额的百分之十作为违约金付给对方。擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应另行赔偿。

  12.5 发包人未按期付清工程款，每延误一天向承包人支付违约金按合同价款的____计算，且工期相应顺延。

  12.6  由于承包人原因工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责整改，发包方不承担因其发生的费用，并且工期不予顺延。

  12.7  由于承包人原因导致工期延误，每延误一天向发包人支付违约金按合同价款的_______计算。

第十三条  合同争议的解决方式

  本合同在履行过程中发生的争议，在不影响工程进度的前提下，由当事人双方协商解决；也可由相关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：

  （一）提交仲裁委员会仲裁；

  （二）依法向承包人注册所在地人民法院提起诉讼。

第十四条  几项具体规定

  14.1  施工期间，乙方应负责施工现场的安全管理，防火、防盗，严格管理进入施工现场的人员，工地施工人员的人身安全由乙方负责，工地堆放的甲供乙方使用的材料由乙方负责保管。

  14.2  施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权要求乙方更换施工人员。

  14.3  乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。

第十五条  合同的变更和终止

  15.1  合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守，任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签定补充协议。如需终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的百分之十交付违约金，并办理终止合同手续。

  15.2  施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意，办理清算手续，并订立终止协议。

第十六条  其他约定事项:

                                                                                                                   

第十七条  组成合同的文件和解释顺序

   17.1   本施工合同

   17.2   双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

   17.3   设计施工图纸

第十八条  附 则

   18.1  本合同和合同附件经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

   18.2  本合同签订后工程不得转包。

   18.3  本合同一式二份，双方各执壹份，具有同等法律效率。

 

 

 

发包单位（盖章）：                                                              承包单位（盖章）：                     

法定代表人（签字）：                                                           法定代表人（签字）：                  

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