毛坯房验收项目

一、公共区域及结构施工质量

1、公共区域墙、顶、地面工程，管道井检查

2、检查土建结构施工质量有无存在问题及偏差

二、室内二次结构及初装问题

1、地面空鼓、开裂、起沙

2、顶面空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮

3、内墙面空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉，注意检查墙面有无水痕，判断有无渗漏

4、门窗安装牢固、开关灵活、关闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤

5、玻璃表面光滑，无水波纹，无破损、划痕

6、进户门锁正常开启，把手无松动，门扇、门框表面有无磕碰、划痕，门扇开启是否有异响，门框孔洞装饰盖是否安装齐全

7、电灯是否通电

8、开关安装是否牢固、位置正确、开关动作灵敏，上沿标高一致、面板端正、无缝隙

9、电路插座项位正常与否，是否通电、接线正确，厨卫插座是否防水，检查客厅空调柜机插座电源线是否为4㎜2

10、供水管线无渗漏现象，外观无锈蚀 

11、卫生间墙顶面垂直度偏差不超规范(2米靠尺检查，偏差不超过3㎜)

12、卫生间地面闭水试验无渗漏，等电位端子盒预埋与连接

13、电闸箱开关灵敏，是否有明显标注，配线合理，外观无锈蚀、破损现象；检查弱点箱进户光纤是否完好，箱体无损坏

14、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表是否安装牢固、有无破损

15、入户门划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度

16、其他，检查所以下水、地漏排水是否通畅

注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。

收费标准（如聘用我们提供装修监理服务验房费可抵作监理费，了解装修监理服务400-9922-315）

精装修验房监理服务内容

 

一、公共区域及结构施工质量

1、公共区域墙、顶、地面工程，管道井检查

2、检查土建结构施工质量有无存在问题及偏差

 

二、室内二次精装修查验

 1、入户门划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度 

2、配电、照明，电路、开关是否规范正常、插座安装是否牢固、端正，接线是否正确。

3、弱电、强电预留端口配置是否符合国家规范、间距、位置、标高、安装是否牢固，绝缘防护套管安装是否规范。

4、空调安装、电源配置是否规范 

5、门禁系统楼宇对讲灵敏度、牢靠。

6、宽带预留口位置、是否连接、安装面板是否牢固，预留电源插座是否到位、规范。

7、门窗隔音、开启、密封、变形、破损、磕碰、划痕、安装是否到位。

8、室内门漆饰、手感、眼观、开启、变形、流坠、色差、磕碰、缝隙、锁具、安装是否到位 。

9、墙面平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓。

10、顶面平整度、色差、漆饰、阴阳角是否垂直、流坠、开裂、手感、空鼓。

11、吊顶工程轻钢龙骨、木龙骨三防、平整度、垂直度，以及安装是否规范。

12、地面砖平整度、空鼓、色差、缝隙是否规范 。

13、地板平整度、起鼓、色差、缝隙是否规范、木龙骨是否牢固。

14、厨房吊顶是否平整、吊顶有无色差、是否牢固、墙地砖是否规范、平整度、缝隙、色差、空鼓、垂直度、整体橱柜开启是否灵活、配件是否齐全、开启是否顺畅、烟道是否通畅 ，止回阀安装是否密封、牢靠。

15、卫生间吊顶是否平整、有无色差、是否牢固、墙地砖平整度、缝隙、色差、收口规范，打胶密封。

卫生间瓷砖空鼓、垂直度、坡度比例、流水是否通畅、五金配件及卫生洁具安装是否到位、有无渗漏 。

16、地漏防臭、泛水坡度 。

17、洗漱台盆下水防返味弯存水弯等规范性。

18、水路有无渗透点、设备规范。

19、水龙头安装牢靠，品牌核实。

20、泛水水流畅通、符合规范。

21、供暖安装位置是否规范。

22、配套灯具、开关、插座、洁具、五金件安装是否到位。

23、家具安装工程。

24、其它：因精装修楼盘各有不同，具体项目视实际情况而调整。

注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪、地暖热成像仪等等。 

水电燃气开通后方可验收对水电隐蔽工程及地暖工程全面。