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住宅项目毛坯房验收交付标准(室内土建工程)
  • 作者:admin
  • 发表时间:2018-01-22 10:03
  • 来源:未知

第1章 楼地面工程
1.1客厅、餐厅、玄关、卧室、书房楼地面
1.1.1效果标准
1、混凝土颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂,表面不起砂;暗敷管线不得露出或用关卡规则固定;
2、飘窗找平层表面为毛面,找平层表面应密实,抹子纹应整齐一致,不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷;
3、楼地面观感以现场样板为准,砂浆或混凝土维修面积超过该处地坪面积的1/3,严重影响观感的,必须重新组织该处修整施工。
1.1.2数据标准(以楼层室内1米水平线控制)
1、表面平整度允许偏差为6mm;
2、室内净高允许偏差为±10mm。
1.2用水房间楼地面
1.2.1 卫生间楼地面
1、效果标准
(1)楼地面与墙面交接处需做圆弧处理,地面面层无空鼓开裂等质量缺陷;
(2)楼地面需做 24 小时蓄水试验,以水盖满地面为准,须留存详细试水试验记录,无渗漏;
(3)各出水管道必须进行通球试验,通球验收完成后必须对管道进行有效封堵包裹,避免管道被破坏和堵塞;
(4)楼地面观感以现场样板为准,楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3,严重影响观感的,必须重新组织该处修整施工。
2、其他要求标准
(1)卫生间门口防水层涂刷宽度为门洞口内侧向外200mm;(2)表面平整度允许偏差为 4mm,防水保护层统一向侧地漏找坡;
1.2.2 阳台、入户花园楼地面
1、效果标准
(1)找平层表面为毛面,找平层表面应密实,抹子纹应整齐一致,不得有起砂、起皮、蜂窝、裂缝等质量缺陷;
(2) 楼地面无积水、无空鼓开裂等质量缺陷;如为防水地面,楼地面需做 24 小时蓄水试验,以水盖满地面为准,须留存详细试水试验记录,无渗漏;
(3) 楼地面观感以现场样板为准,楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
2、数据标准
(1) 表面平整度允许偏差为 4mm;
(2) 楼地面高差满足设计要求,建筑完成面比厅室楼地面低 20mm。
3、样板效果照片
1.2.3 厨房楼地面(交楼标准不做防水)
1、效果标准
(1) 混凝土颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂,表面不起砂;
(2) 各出水管道进行通球试验,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况;
(3) 楼地面观感以现场样板为准,楼地面维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
2、数据标准
(1)表面平整度允许偏差为 4mm。
1.3楼地面标识
1.3.1水、暖管线标识
1、效果标准
(1) 毛坯房交付时应在暗敷管线区域楼地面上进行标识;
(2) 标识时应明确管线走向,并应注明管线种类。
2、数据标准:标识边线从管线两侧向两边延伸 150mm。
 
第2章 内墙面工程
2.1 室内墙面
水泥石灰砂浆墙面(按毛坯房交楼标准:公共部分详二次装修设计;阳台、入户花园墙面做法参见建筑设计图纸。卫生间为防水墙面。)
2.1.1效果标准
1、基层必须处理到位,抹灰层与基层之间及各抹灰层之间结合必须粘结牢固;
2、在不同材料交界处(剪力墙、柱、梁和砌体的交界处),挂铁丝网进行补强,防止该处出现裂缝。铁丝网应符合设计要求,平整,并紧贴在基层面上;
3、孔洞、电箱、槽、盒周边的抹灰表面应平整、方正,暗敷管线不得露出墙面,金属加强网不得露出墙面;
4、管道后面的抹灰表面须与墙面整体标准一致;
5、墙面无空鼓、裂缝、起砂、强度低等质量缺陷,且面层无明显色差,纹理一致;
6、墙面观感以现场样板为准,墙面修补处应方正、美观,维修面积超过该处地坪面积的 1/3 或维修点超过 3 处,严重影响观感的,必须重新组织该处施工。
2.1.2数据标准
1、立面垂直度、表面平整度允许偏差 4mm,阴阳角顺直、方正度允许偏差 4mm;
2、开间、进深尺寸与设计尺寸理论推算值允许偏差为 10mm。
3、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;
4、墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
2.2卫生间室内墙面
防水墙面防水材料厚度与防水材料层(遍)数符合规范要求,无漏刷。
1、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层墙面的防水层高度不得低于1800mm。
2、涂膜防水层涂刷均匀,厚度为1.5mm,不露底。
2.3 墙面标识
厨房、卫生间、阳台、玄关、走道内墙面只标识建筑 1m 线,其它房间内墙面标识建筑 1m 线和测量点。
 
第3章 顶棚工程
3.1户内客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间顶棚修正平整,满刮腻子两道批顶。室外天棚再刷底漆一道、面漆外墙乳胶漆二道,平涂。厨房、卫生间钢筋混凝土结构楼板底(清理平整、干净)(住户另安装吊顶)
3.2客厅、餐厅、玄关、卧室、书房间、室外天棚标准:
3.2.1 表面应光滑、平整、均匀一致,无明显刮纹,阴角应顺直;
3.2.2 表面无明显色差,无透底、脱皮、鼓包、开裂现象;
3.2.3涂饰面层应粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3.3厨房卫生间砼楼板天棚标准
不存在烂根、夹渣、孔洞、胀模、露筋等
3.4数据标准
1、地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;
2、净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
3、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。
4、其他检查项标准同内墙面。
 
第4章 门窗工程
4.1 入户门
4.1.1 材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求;
2、门洞尺寸满足设计要求,门两侧和门头墙体厚度误差不大于 10mm。
4.1.2 效果标准
1、铭牌标志应端正、牢固、清晰;
2、入户门安装前应核实洞口尺寸、立面垂直度,开启方向符合设计要求;
3、门框安装牢固,门扇开启灵活、关闭严密、无倒翘;
4、锁具开启灵活,五金齐全、完好;
5、门框、门扇表面平整光洁,无凹痕、划痕、掉漆、机械损伤等,安装单位须做好相应成品保护措施;
6、门框周边塞缝密实,密封胶饱满且表面光滑,门槛填塞密实,无可视变形;
4.1.3 数据标准
1、门框上下口尺寸允许偏差<1.5mm,对角线允许偏差<2.0mm,门框的正、侧面垂直度允许偏差不大于 2mm;
4.2 塑钢门窗
4.2.1 材料、做法标准
1、门窗原材料、主要构件及五金配件的品牌、规格须与合同约定及样品一致;
2、门型、窗型符合设计要求。
4.2.2 效果标准
1、安装位置及开启方向应符合设计要求;
2、门窗框、把手安装牢固,门窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘;
3、锁具开启灵活,五金齐全、完好;玻璃安装牢固,无裂缝、破损现象;
4、门窗框、扇表面平整光洁,无凹痕、划痕、机械损伤等;
5、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,密封条断口接缝处应粘接;
6、门窗框周边及下框塞缝密实,密封胶表面光滑、顺直、无断裂,无可视变形;
7、安装标准以现场样板为准。
4.2.3 数据标准
1、固定点距窗角、中横框、中竖框 150-200mm,固定点间距不大于 600mm;
2、压条角部对接缝隙应小于 1mm,不得在一边使用 2 根(含 2 根)以上的压条,且压条应装在室内一侧;
3、门扇与框搭接的实测值(导轨顶部装滑轨时,应减去滑轨高度)不应小于 8mm,窗扇与框搭接的实测值(导轨顶部装滑轨时,应减去滑轨高度)不应小于 6mm;
4、门窗框的正、侧面垂直度、水平度允许偏差为 3mm;
5、抹灰完成后,所有门洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-20mm,允许偏差为±3mm;窗洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-30mm,允许偏差为±3mm;
6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于 1.5m2 的窗玻璃、距离可踏面高度 900mm以下的落地窗玻璃,必须使用安全玻璃,如果室内设置护窗栏杆或窗外有阳台挑板等,则落地窗可用一般玻璃;
7、悬窗开启角度不大于 30 度˚,同时开启距离不大于 300mm。
4.3 铝合金门窗
4.3.1 材料、做法标准
1、材料的品牌、型号、尺寸、主要构件及五金配件均需满足合同及设计要求;
2、主要构件及五金配件须与合同约定及样品一致;
3、门型、窗型符合设计要求;
4、铝合金窗安装符合防雷接地连接要求。
4.3.2 效果标准
1、安装位置及开启方向符合设计要求;
2、门窗框、把手安装牢固,门窗扇开启灵活、关闭严密、无倒翘;
3、锁具开启灵活,五金齐全、完好;玻璃安装牢固,无裂缝、破损现象;
4、门窗框、扇表面平整光洁,无明显色差、凹痕、划痕、机械损伤等;
5、密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,密封条断口接缝处应粘接;
6、门窗框周边塞缝密实,密封胶表面光滑、顺直、无断裂;门窗下框应填塞密实,无可视变形;
8、材料进场及安装完成后的铝合金门窗必须做好成品保护工作;
9、窗须做淋水试验,提供试验报告。
4.3.3 数据标准
1、固定点应距窗角不大于 150mm,间距不大于600mm;
2、压条角部对接缝隙应小于 1mm,不得在一边使用 2 根(含 2 根)以上的压条,且压条应装在室内一侧;
3、密封胶与玻璃和门窗框、扇型材的粘接宽度不小于 5mm;
4、门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm,门窗横框的水平度允许偏差为 2mm;
5、抹灰完成后,所有门洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-20mm,允许偏差为±3mm;窗洞口尺寸为净宽=洞口设计尺寸-30mm,净高=洞口设计高度-30mm,允许偏差为±3mm;
6、七层及七层以上的建筑外开窗、面积大于 1.5m2 的窗玻璃、距离可踏面高度 900mm以下的落地窗玻璃,必须使用安全玻璃;
7、悬窗开启角度不大于 30 ˚,同时开启距离不大于 300mm。
 
第5章 栏杆与栏板工程
5.1 阳台栏板
5.1.1效果标准
1、玻璃栏板安装应牢固;
2、阳台压顶坡度应正确;
3、栏杆玻璃无缺角、无破损,表面无划痕;
4、安装标准以现场样板为准。
5.1.2数据标准
1、六层及六层以下栏板净高不应低于 1.05m;
2、七层及七层以上栏板净高不应低于 1.10m,不得有负偏差。
5.2 阳台栏杆
5.2.1 材料、做法标准
1、材料的品牌、规格、样式须与合同约定及样品一致;
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。
5.2.2 效果标准
1、栏杆安装牢固且位置正确,高低一致;
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作,确保无锈蚀、掉漆和变形现象;
3、安装标准以现场样板为准。
5.2.3 数据标准
1、六层及六层以下栏杆净高不应低于 1.05m;
2、七层及七层以上栏杆净高不应低于 1.10m,不得有负偏差;
3、栏杆立杆间净距不应大于 0.11m,正偏差不大于 3mm,并且有防止攀爬措施。
5.3 护窗栏杆
5.3.1 材料、做法标准
1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求;
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。
5.3.2 效果标准
1、护窗栏杆安装必须牢固;
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作,确保无锈蚀、掉漆和变形现象;
3、安装标准以现场样板为准。
5.3.3 数据标准
1、从可踏面算起,护窗栏杆顶至可踏面的高度不低于 0.9m;
2、栏杆立杆间净距不应大于 110mm。
5.4 楼梯栏杆
5.4.1 材料、做法标准
1、材料的材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求;
2、栏杆采用样式须能够防止儿童攀登。
5.4.2 效果标准
1、栏杆安装必须牢固;
2、栏杆进场和安装完成后需做好成品保护工作,确保无锈蚀、掉漆和变形现象;
3、安装标准以现场样板为准。
5.4.3 数据标准
1、从踏步前沿算起,扶手高度不应小于 0.9m;
2、楼梯水平段栏杆长度大于 0.5m 时,其扶手高度不应小于 1.05m;
3、楼梯栏杆立杆间净距不应大于 110mm。
 
第6章 厨房烟道及卫生间排气孔安装工程
6.1 材料、做法标准
6.1.1 材料的品牌、规格、尺寸均需满足合同及设计要求;
6.1.2 排气孔须进行预埋,禁止后期钻孔;
6.1.3 烟道止回阀须按地方要求安装。
6.2 效果标准
6.2.1 烟道预留洞开口方向须符合设计要求;
6.2.2 烟道抹灰后阴阳角无通长裂缝;
6.2.3 烟道洞口封堵应密实、平整,须保证不渗漏;
6.2.4 排气孔定位须符合设计要求,不得影响安装施工和后期使用、维修;;
6.2.5 安装标准以现场样板为准。
6.3 数据标准
6.3.1 排气道预留洞洞顶距上层板底距离为 100mm;
6.3.2 排气道外壁抹灰前应满挂玻纤网,两边与墙体搭接长度为 200mm;
6.3.3 排风孔孔顶距上层板底距离为 100mm。
 
第7章 空调预留洞
7.1 材料、做法标准
7.1.1 空调预留洞须进行预埋,禁止后期钻孔;
7.1.2 预埋管为 De75PVC 管,并伸出外保温饰面层外 10mm;
7.1.3 阳台栏板必须结合空调位置设置空调预留洞。
7.2 效果标准
7.2.1 空调预留洞护口必须统一安装;
7.2.2 空调预留洞通畅、无堵塞;
7.2.3 安装标准以现场样板为准。
7.3 数据标准
7.3.1 柜式空调预留洞洞中距本层楼地面 0.18m,距就近墙边 100mm(特殊情况除外),向外倾斜 5%;
7.3.2 壁挂式空调预留洞洞中距本层楼地面 2.2m,距就近墙边 100mm(特殊情况除外),向外倾斜 5%。